文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠

48000萬40.05萬/坪

文山文衡店(凱璿不動產事業股份有限公司文山分公司)

07-7670555

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文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠

1729636

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買屋 / 高雄市 / 鳳山區 /
文山特區旁乙種工業旗艦廠房企業總部品牌觀光工廠
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編號：1729636
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48000萬 (含車位價)
40.05萬/坪

貸款試算
格局開放空間 格局
屋齡7.5 年屋齡
權狀坪1198.66 坪權狀坪
地址鳳山區文龍東路
型態/類別透天 /廠房
樓別/樓高B1-4 /4
主+附1198.66 坪
地坪406.86 坪

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物件詳細資料

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  • 房屋資訊

    車位/備註
    私有 門口
    入門朝向
    座東南 朝西北
    使用分區
    乙種工業區
    現況
    自住(用)
    面臨路寬
    20 米
    建築結構
    鋼筋混凝土(RC)

  • 謄本資料
    主建物
    1183.89 坪
    附屬建物
    14.76 坪
    公共設施
    車位坪
    地下室
    地坪
    406.86 坪
    謄本主要用途
    工廠
    ＊小數點取二位第三位無條件捨去

特色說明

  • 文山特區核心旁，稀有雙面臨路乙種工業基地，全棟合法 C1 工廠使照的新世代企業旗艦廠房，可立即承接製造、研發、展示與倉儲整合營運。 二、核心規格（決策關鍵數據） 建物：RC 結構｜B1＋4F｜1,198.67 坪｜屋齡約 7 年 使用執照：全棟 C1 工廠用途（非混用） 樓高：1F 約 4.0m｜2–4F 約 4.5m 建蔽 / 容積：63.37% / 199.97%（尚有發展彈性） 停車與動線：前庭停車｜後巷卸貨平台 垂直動線：雙直通樓梯｜30 人無障礙電梯 消防與機電：自動灑水＋泡沫系統｜五大管線齊備 綠能配置：屋頂太陽能＋綠屋頂設計 三、營運優勢（企業端真正買單的理由） ✅ 合法性與合規效率 全棟工廠使照 → 可直接工廠登記、銀行授信、營運導入 非用途混用、非違章量體 → 法務與風控友善 ✅ 動線效率與擴充彈性 人流（接待 / 展示）與物流（卸貨 / 出貨）分離 樓板尺度大、空間方正，適合產線、研發、倉儲彈性配置 ✅ 品牌與示範場域價值 現況為成衣品牌工廠並結合產業導覽與公部門參訪 已實際驗證人流承載、消防與動線安全 適合企業品牌形象中心與 ESG 示範基地 四、適合導入產業（已實務驗證可行） ✔ 成衣 / 紡織 / 品牌製造 ✔ 電子電機 / AI 智慧製造 / 研發中心 ✔ 電商物流 / 城市分揀倉 ✔ 企業總部 / 展示參訪型工廠 ※ 實際營運型態依法規及主管機關核定辦理

地圖/街景

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