鹽埕駁二特區✅馥寓兩房平車✅採光格局附裝潢

1258萬31.65萬/坪

07-5577777

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鹽埕駁二特區✅馥寓兩房平車✅採光格局附裝潢

1868646

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鹽埕駁二特區✅馥寓兩房平車✅採光格局附裝潢
馥寓
請注意，上方物件照片如有街景，為物件附近環境介紹，非物件本身。
編號：1868646

1258萬
31.65萬/坪

貸款試算
格局2房 1 廳 1 衛格局
屋齡7.6 年屋齡
建坪39.75 坪建坪
地址鹽埕區七賢二路
型態/類別大樓 /住家
樓別/樓高6 /15
主+附16.71 坪
地坪2.58 坪

  • 博愛凱璿店(凱璿不動產事業股份有限公司龍華分公司)

    高雄市左營區博愛二路196號

    07-5577777

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物件詳細資料

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  • 房屋資訊

    車位/備註
    公設車位 坡道/平面
    管理費
    2177元/月繳
    入門朝向
    座西南 朝東北
    使用分區
    第四種商業區
    現況
    空屋
    面臨路寬
    6 米
    建築結構
    鋼筋混凝土
    電梯總數
    2
    每層戶數
    7 戶

  • 謄本資料

    主建物
    14.72 坪
    附屬建物
    1.98 坪
    公共設施
    23.04 坪(內含車位：14.72坪)
    車位坪
    地下室
    地坪
    2.58 坪
    謄本主要用途
    集合住宅
    ＊小數點取二位第三位無條件捨去

周邊資訊

捷運‧公車站牌(1公里內)

捷運站：O2鹽埕埔站 (668 公尺)
捷運站：壽山公園站 (741 公尺)
捷運站：文武聖殿站 (452 公尺)
捷運站：鼓山區公所站 (765 公尺)
捷運站：前金站 (987 公尺)

市場

鹽埕第一公有市場

鄰近學校(2公里內)

市立鹽埕國中,市立光榮國小

公園

駁二藝術特區

特色說明

  • 近學校
  • 近市場
  • 近捷運站
  • 近公園
  • ✅【區域定位】 位於鹽埕區七賢二路，屬鹽埕埔、駁二藝術特區生活圈，兼具歷史文化
  • ✅【交通系統】 步行約8分鐘可達 高雄捷運橘線 O2鹽埕埔站，步行約9分鐘可達
  • ✅【重大建設】 鄰近 駁二藝術特區、高雄流行音樂中心、高雄港旅運中心 及亞洲新
  • ✅【生活機能】 下樓即有公園、便利商店及家樂福，鄰近鹽埕第一公有市場、駁二商圈
  • ✅【學區】 學區為光榮國小（雙語）及鹽埕國中，教育資源完整，適合小家庭及自住客層。 ✅【物件特色】 社區「馥寓」屋齡約7.6年，總戶數89戶，住戶單純。一層4戶搭配2部電梯，規劃2房產品，並配置坡道平面車位，為市區少見的輕屋齡兩房平車社區。 ✅【周邊新建案】 鹽埕及駁二生活圈近年推案不多，預售屋成交單價約每坪45至65萬元；受亞灣效應帶動，周邊中古屋行情約每坪30至45萬元，具備穩定保值性。 ✅【物件現況】 本戶位於6樓，建坪39.76坪，主建物14.73坪，規劃2房2廳1衛，配置B1平面車位。房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好，屋況維持佳，可直接入住，適合首購及小家庭。 ✅【市場價格】 本案開價1,258萬元，以7年屋齡、兩房平面車位及鹽埕市中心地段而言具市場競爭力。相較周邊新案總價多已超過1,500萬元，本案總價較親民，兼具自住與保值優勢。 ✅【客群定位】 適合首購族、新婚家庭、退休族及置產買方。兼具捷運、輕軌、駁二生活圈、亞灣重大建設及輕屋齡平面車位等優勢，是市中心少見兼具生活品質與交通便利的兩房產品。

地圖/街景

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